Asuntolainasopimus

Selitämme, mistä asuntolainasopimuksesta, sen ominaisuuksista, osapuolista, joilla on ja antavat esimerkkejä, koostuvat,

Mikä on asuntolainasopimus?

Hän Asuntolainasopimus Se on sopimus, jossa laina myönnetään osapuolelle, joka takaa kiinteistön. Siten, vaikka velallinen ei maksa luottoa, velkoja voi vaatia kiinteistön myyntiä ja siten periä velkaa.

Toisin sanoen asuntolainasopimus on luottotyökalu, joka antaa todellisen takuusoikeuden, jolle se antaa lainan kiinteistölle, joka on vahvistettu vakuukseksi. Vaikka asuntolainat suoritetaan yleensä kiinteistöihin tai maahan, taideteokset tai ajoneuvot ovat joskus kiinnitettyjä.

Kiinnitetty omaisuus on edelleen velallisen omaisuus, vaikka se on kiinnitetty ja velanmaksun takuu. Voit kiinnittää oman kodin joutumatta jättämään sitä. Jos velallinen ei noudata velkojensa säännöllisiä maksuja, velkojalla on valtuudet vaatia takaavan perustetun hyvää myyntiä.

Myynti tehdään julkisena huutokauppana, ei yhteisenä suorana myyntiä. Asuntolainalla on haitta, että taloudellisen taantuman aikana velkaa takaava kiinteistö voidaan devalvoida huomattavasti, mikä vaikuttaa velkojan kykyyn periä lainatut rahat.

Asuntolainasopimuksen ominaisuudet

Asuntolainasopimuksella on omat ominaisuutensa, jotka erottavat sen muun tyyppisistä sopimuksista. Nämä ominaisuudet ovat:

• Suuret määrät ja pitkä kesto.
• Riippuen siitä, onko se yleinen asunto vai toinen asuinpaikka, on saatavana erilaisia ​​olosuhteita. Normaalisti tavanomaisessa asunnossa olosuhteet ovat parempia.
• Korko maksetaan lainatuista rahoista, se on yleensä prosenttiosuus maksettavasta lainan jäännöksestä. Asuntolainasopimusten rahoitusyksiköt asettavat yleensä kiinteitä, muuttuvia tai sekalaisia ​​etuja.
• Määräaikaiset maksut koostuvat useista elementeistä: toisaalta prosenttiosuus lainatusta pääomasta; ja toisaalta sovellettavien etujen suhteellinen osa. Sen lopullinen määrä vaihtelee velan mukaan, määräaika sen palauttamiselle ja vakiintuneelle korkolle.
• Yleensä pankki- tai rahoitusyksiköt tarjoavat asuntolainoja korkeintaan 80 prosentilla kiinteistön arviointiarvosta. Jäljellä oleva summa maksetaan alun perin merkinnällä.  
• Lainan kokonais- tai osittaisen odotettavissa olevan peruuttamisen mahdollisuus voidaan sopia. Joskus on välttämätöntä maksaa palkkiot peruutuksista etukäteen.
• Jos se peruutetaan ennen asuntolainasopimuksessa asetettua loppua, jäljellä olevia kiintiöitä voidaan vähentää siten, että jaksollinen määrä vähenee, että jäljellä oleva ajanjakso vähennetään lainan lopettamiseksi tai että asuntolainasopimusta voidaan muuttaa tai ei osapuolten mukaan.

Alkuperä

Sen alkuperä on klassinen kreikka, jossa Hypo tarkoittaa "alle" ja teko tarkoittaa "laatikkoa". Hän viittasi johonkin piilotettuun ja sitä ei nähty: omaisuus kuuluu edelleen omistajalle, velka on piilotettu.

Asuntolainasopimuksen nykyisissä määräyksissä juuret ovat kuitenkin Rooman laissa, joissa oli kaksi järjestelmää velan keräämisen varmistamiseksi:

• Fiducia, joka viittaa velalliselle. Se oli vähän turvallinen järjestelmä velalliselle.
• Vaate, joka on samanlainen kuin nykyinen luku.

Asuntolainasopimuksen osat

Asuntolainasopimuksesta on kaksi osaa. Toisaalta velkoja, joka lainaa rahaa, ja toisaalta asuntolaintti, joka tarjoaa velan maksamisen takuun saman omistaman kiinteistön kautta.

Molemmilla osapuolilla on oltava erityinen kapasiteetti asuntolainasopimuksen toteuttamiseen. Velkojalle vaaditaan, että sillä on kyky toimia, mikä on oletettu luonnollisissa ja laillisissa henkilöissä. Tavallisesti asuntolainan velkojat ovat taloudellisia tai vastaavia yhteisöjä.

Asuntolaina, joka asettaa omaisuutensa takuustaan, on myös oltava kyky toimia ja osoittaa omaisuuden tehokas omaisuus. Asuntolaina ei ole aina velallinen, mutta joskus se voi olla kolmas osapuoli, joka esitetään todellisena takaajana.

Osapuolet vaatimukset

Espanjan siviililain 1857 artikla määrittelee asuntolainasopimuksen vaatimukset. Mainittu artikkeli vaikuttaa seuraavaan: ”Ne ovat välttämättömiä vaatteiden ja asuntolainasopimusten vaatimuksia:

1. Se on muodostettu päävelvoitteen noudattamisen varmistamiseksi.
2. Että pignailoitu tai kiinnitetty asia kuuluu omaisuuteen tai asuntolainaan.
3. Että vaatteen tai asuntolainan muodostavilla ihmisillä on omaisuuserät vapaasti tai jos heillä ei ole sitä, heille on laillisesti valtuutettu tätä tarkoitusta varten. Kolmanneksi päävelvoitteen omituiset ihmiset voivat varmistaa tämän omien tavaroidensa piirtämisen tai kiinnittämisen ”.

Tämän artikkelin mukaan kiinteistöjen omistajuus on pääasiallinen osa, josta koko asuntolainasopimus riippuu.

Esimerkit

Ensimmäinen esimerkki

Herra. Pérez velallisena virauttaa asuntolainasopimuksen Banco Vistan kanssa, joka on hänen asuntolainan velkoja. Tämän sopimuksen mukaan pankki toimittaa 150 000 euroa - tämä on asuntolainasopimuksen pääoma - vuotuisella korolla 3 %.

Tämän asuntolainasopimuksen kautta SR. Pérez on velvollinen palauttamaan tämä laina 15 vuoden kuluessa (kuukausittaisissa osittaisissa lannoitteissa), jolloin asuntolainan takuus on 300 000 euroa, jonka arvo on 300 000 euroa.

Toinen esimerkki

María ja Juan haluavat ostaa uuden talon (100 000 euroa) ja pyytää pankilta asuntolainaa 80 prosentilla lattian arvosta (80 000), koska ne ovat säästäneet 20 000 euroa, jonka he osallistuvat sisäänkäynnillä.

Luo asuntolaina, jonka korko on 4 %, joka maksaa kuukausimaksut 25 vuodeksi. 10 vuotta myöhemmin María ja Juan perivät rahaa ja päättävät peruuttaa jäljellä olevan asuntolainan, joutuu maksamaan 1 % jäljellä olevasta summasta peruutuskomissiona. Tämä määrä heijastui asuntolainasopimukseen.

Viitteet

1. Econompedia. Kiinnitys. Econompedia.com
2. Vazquez & Apraiz ja Associates. Asuntolaina. Tuabogadodefensor.com
3. Oikea. (2008) Asuntolainasopimus. Laguia2000.com
4. Esimerkkejä sopimuksista. Sopimukset.Blogin.com
5. Wikipedia. Asuntolainasopimus.