Rahoitusleaserit

Taloudellinen vuokranantaja hankkii kiinteistöjä tarjotakseen heille ihmisille tai yrityksille vuokrasopimuksen tietyn ajan vastineeksi osittaisista maksuista, jotka kattavat yritysoston

Mitkä ovat taloudelliset vuokranantajat?

Se Rahoitusleaserit He ovat yhden maan, talon tai muun kiinteistön omistajia, jotka myyvät oikeutta käyttää kiinteistöä tai vuokrasopimusta tietyn ajanjakson ajan. 

Vuokranantajan oikeuksia säätelevä sopimus on vuokrasopimus, joka sisältää vuokralaisen oikeuden käyttää omaisuutta tietyissä olosuhteissa, ilman vuokranantajan puuttumista, sopimukseen asetettua ajanjaksoa varten. Vastineeksi vuokralainen maksaa vuokraa.

Taloudellisella vuokrasopimuksella on samanlaiset ominaisuudet kuin erän osto. Tämä johtuu siitä, että tavallinen tulos on, että vuokralaisesta tulee omaisuuserän omistaja vuokrasopimuksen lopussa.

Vuokralaiselle voi olla veroetuja vuokraamalla omaisuus sen sijaan, että ostaisi. Lisäksi säännöllisiä maksuja on helpompi rahoittaa kuin kokonaishinnan ostohinta. Vuokrasopimus on verrattavissa omaisuuden vuokraamiseen tietyn ajanjakson ajan.

Vuokranantajalle vuokrasopimuksen tärkein etu on, että se säilyttää omistusoikeudet. Toisaalta se tuottaa tuotto sijoitetulle pääomastaan.

Taloudellisten vuokrasopimusten toiminnot

Taloudellinen vuokrasopimus on vuokrasopimus, jossa vuokranantaja ei ole joukkueen valmistaja tai myyjä, hän vain hankkii omaisuuden vuokratakseen hänet vuokralaiselle.

Talousvuokranantaja toimii samalla tavalla kuin lainan antama lainanantaja, jossa joukkue on jonkin verran vakuus: vuokralainen valitsee laitteet ja päättää, että se on tarkoituksenmukainen sen käytölle ja että myyjä on luotettava, vuokranantaja tarjoaa vain rahaa.

Vuokranantaja ei ota riskiä tai palkintoja omaisuuden perusteella. Hän hyväksyy vain taloudelliset riskit ja palkinnot, ja siten taloudellisen vuokrasopimuksen nimi.

Voi palvella sinua: Stipendiokirje: Kuinka se tehdään, esimerkkejä, malli

Omaisuuserän laillinen omistaja on vuokranantaja ja antaa vuokralaiselle oikeuden käyttää tai käyttää omaisuutta tiettyyn ajanjaksoon. Vuokralainen maksaa vuokranantajalle omaisuuden käytöstä.

Talousvuokranantaja antaa kaikki oikeutensa myyjälle vuokralaiselle. Vuokranantaja ei tee "implisiittistä takuuta" eikä vuokralainen ei voi peruuttaa hyväksymistään, kun joukkue on hyväksynyt.

Leasing -sopimus

Taloudellinen vuokranantaja on maksettava kaikilla sopimuksen aikana tapahtuneilla tappioilla kyseisen omaisuuden vahingoista tai väärinkäytöstä. Jos omaisuuserä myydään, vuokranantajan on valtuutettava tällainen kauppa ja sillä on oikeus saada kaikki myynnistä saadut taloudelliset hyödyt.

Vaikka vuokranantaja säilyttää omaisuuserän omaisuuden, hän on vähentänyt omaisuuden oikeuksia, kun sopimus kestää. Yksi näistä rajoituksista on, että omistaja, ottaen huomioon hänen rajoitettu pääsy omaisuuteen, voi saada pääsyn vain vuokralaisen luvalla.

Vuokrasopimus ei ole peruutettavissa, mikä tarkoittaa, että vuokralainen ei voi palauttaa omaisuutta maksamatta koko vuokranantajan sijoitusta. Siksi vuokranantajan sijoituksen täydellinen korvaus on taattu.

Sopimuskauden päättyessä ja omaisuuserän tilan mukaan omaisuuserä palautetaan vuokranantajaan. Voit myös toimittaa vuokralaiselle, jos jälkimmäinen päättää ostaa omaisuuden.

Taattu laina

Taloudelliset vuokrasopimukset ovat teknisesti erilaisia, mutta olennaisesti samanlaisia ​​kuin taatut lainat.

Taloudellisen vuokranantajan tuottoaste on kiinteä: se ei riipu omaisuuden arvosta tai suorituskyvystä. Vuokrasopimukset aiheuttavat todennettavan sijoitussuorituskykyä, jota kutsutaan implisiittiseksi suorituskykyasteeksi.

Se voi palvella sinua: tarjouksen joustavuus

Taloudellinen vuokrasopimus ei ole kovin erilainen käsitteellisesti pankkilainalle. Perinteisesti yritys pyytää pankkia tai muuta lainanantajaa, allekirjoittaa huomautuksen ja käyttää rahaa laitteiden ostamiseen, mikä on edelleen pankille takuu.

Jos laitteet eivät toimi, yritys voi hakea toimittajaa, mutta ei voi säilyttää setelin maksua. Hän ei myöskään voi nostaa lainanantajaa.

Taloudellisten vuokranantajien tyypit

Jotkut vuokranantajat voivat myöntää "vuokrausoston vuokran" vuokrasopimuksen, jolloin kaikki vuokralaisen suorittamat maksut tulevat lopulta vuokrasopimuksiin alkuperäiseen maksuun kiinteistön mahdollisesta ostosta.

Taloudellinen vuokraus

Se tunnetaan myös nimellä Capital Leas, se on vuokrasopimus, jossa vuokralainen saa omaisuuden kokonaisvalvonnan ja vastaa kaikista ylläpitokustannuksista ja muista omaisuuteen liittyvät.

Tämän tyyppisen vuokrasopimuksen on rekisteröidyttävä vuokralaiseksi omaisuutena. Kaikki korko- ja pääomamaksut kirjataan erikseen tuloslaskelmaan.

Vuokralainen olettaa sekä omaisuuden omaisuuden riskit että hyödyt. Pääomavuokraus on pitkän aikavälin vuokrasopimus, joka kattaa suurimman osan omaisuuden hyödyllisestä elämästä.

Vuokralaiselle on jäännösmäärä vaihtoehto ostaa kiinteistöä tai laitteita tietyllä hinnalla. Kiinteistöoikeus voidaan siirtää vuokralaiselle vuokrasopimuksen lopussa.

Yleisin taloudellinen vuokrasopimus on taloille tai osastoille, asuville henkilöille tai perheille.

Voi palvella sinua: Taloudellinen budjetti

Käyttövuokrasopimus

Se on eräänlainen vuokrasopimus, jossa vuokranantaja säilyttää kaikki omaisuuteen liittyvät edut ja vastuut. Vuokranantaja vastaa ylläpidosta ja muista käyttökuluista. Vuokralainen ei kirjata omaisuutta saldoon, koska sitä käsitellään kustannuksena.

Vuokralainen käyttää omaisuutta tai laitteita tietyllä omaisuuserän käyttöikana. Ei oleta ylläpitokustannuksia. Kaikki toimintakustannukset (palvelu, rekisteröinti, vakuutus jne.) sisällytetään vuokrasopimukseen nimetyllä termillä.

Vuokralaisella ei ole mahdollisuutta maksaa jäännössummaa omaisuuden ostamiseksi. Vuokranantaja säilyttää kiinteistön oikeudet vuokrasopimuksen aikana ja lopussa.

Myynti takaosan vuokrasopimuksella

Se on eräänlainen sopimus.

Myyjästä tulee vuokralainen ja omaisuuserän ostava yritys tulee vuokranantajaksi. Tämäntyyppinen sopimus toteutetaan sillä ehdolla, että myyjä vuokraa heti ostajan ostajalle maksuasteesta ja sovitulle maksuaikalle,.

Tämän tyyppisen kaupan ostaja voi olla vuokranantaja, finanssiyhtiö, yksittäinen tai institutionaalinen sijoittaja.

Viitteet

1. CFI (2018). Vuokranantaja vs. vuokralainen. Otettu: yritysfinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Vuokranantaja. Otettu: Investopedia.com.
3. Wikipedia, ilmainen tietosanakirja (2018). Rahoitusvuokraus. Otettu: sisään.Wikipedia.org.
4. Street -laivasto (2013). Operatiivinen vs. rahoituksen vuokrasopimus (mikä ero on). Otettu: Streetfleet.com.Au.
5. Marks & Associates, P.C. (2018). Selittämällä mitä teemme vuokrasopimuksia. Otettu: Leaselawyer.com.