Taloudellinen vuokraus

Taloudellinen vuokrasopimus on kiinteistön vuokra tai aktiivinen, jolla on oikeus ostaa sopimuksen lopussa

Mikä on taloudellinen vuokrasopimus?

Hän taloudellinen vuokraus, tai taloudellinen leasing, se on sopimus, jolla yritys vuokraa hyvän oikeuden ostaa, sen lopussa. Se voidaan ilmaista sopimuksena, jossa vuokranantaja vastaanottaa vuokrasopimukset kiinteistökustannusten kattamiseksi.

Taloudellinen vuokras. Vuokralaisella ei ole vain omaisuuserän operatiivinen valvonta, vaan hänellä on myös merkittävä osa omaisuuden arvioinnin muutoksen riskejä ja taloudellisia etuja.

Toisin kuin kokonaisyhteystapahtuma, vuokralainen esittelee kuitenkin velan maksetun saldon, osoittaa maksut kuluina eikä sillä ole hyvää omistamista, mutta sopimuksen lopussa.

Vuokrasopimuksen aikana rahoitusyhtiötä pidetään omaisuuden laillisena omistajana.

Taloudellisen vuokrasopimuksen ominaisuudet

Taloudellinen vuokrasopimus on kaupallinen sopimus, jonka pääpiirteet ovat:

- Vuokralainen, joka on asiakas tai lainanottaja, valitsee omaisuuden, kuten laitteet, ajoneuvo, ohjelmistot, kiinteistöt jne.

- Vuokranantaja, joka on rahoitusyhtiö, ostaa kyseisen omaisuuden.

- Vuokralaisella on oikeus käyttää kyseistä omaisuutta vuokrasopimuksen aikana.

- Vuokralainen maksaa sarjan vuokria tai kiintiöitä kyseisen omaisuuden käytöstä.

- Vuokranantajan veloittama vuokrasopimus vuokrasopimuksen ensisijaisena ajanjaksona riittää suuren osan tai koko omaisuuden kokonaiskustannusten palauttamiseksi sekä vuokralaisen maksamien vuokrien edut.

- Toissijaisen ajan vuokravuokra on paljon pienempi. Tätä kutsutaan usein pippurin viljavuokraamana.

- Vuokralaisella on mahdollisuus hankkia omaisuuserän omaisuus. Esimerkiksi, kun maksat viimeisen vuokran neuvotteluvaihtoehdon ostohinnasta.

- Vuokranantaja ei ota vastaan ​​vuokrattujen omaisuuserien käytöstä saatuja riskejä tai etuja.

- Tämän tyyppistä vuokrasopimusta ei voida peruuttaa. Vuokranantajan sijoitus on varma.

Voi palvella sinua: CAMPECHE: n taloudellinen toiminta

Kaverit

Pääoma tai taloudellinen vuokrasopimus

Se on pitkäaikainen sopimus, jota ei voida peruuttaa. Vuokralaisen velvollisuus on maksaa vuokra -vuokra sovitun ajanjakson voimassaolon päättymiseen saakka. Vuokrasopimus vastaa yleensä omaisuuden operatiivista käyttöikää yrityksessä.

Se on pitkäaikainen vuokras.

Lisäksi vuokranantajan on rekisteröitävä vuokrasopimus myynniksi omassa saldossaan. Pääomavuokraus voi kestää useita vuosia, eikä sitä voida peruuttaa. Verotuksellisiin tarkoituksiin se on myynti.

Käyttövuokrasopimus

Operatiivinen vuokrasopimus on lyhyt ja se voidaan peruuttaa vuokralleottajana, ennakkoilmoituksella.

Siksi operatiivista vuokrasopimusta kutsutaan myös "vuokrasopimukseen avoimen lopun kanssa". Vuokra -aika on lyhyempi kuin omaisuuden taloudellinen elämä. Siksi vuokranantaja ei palauta sijoitustaan ​​ensisijaisen vuokrasopimuksen aikana.

Joitakin toimintavuokrausesimerkkejä ovat kopiokoneiden, tietokonelaitteiden, autojen jne. Vuokrasopimus, jne.

Yritys, joka tuntee korkean -TECH -joukkueiden mahdollisen vanhenemisen, ei ehkä halua ostaa laitteita. Sen sijaan hän haluaa valita operatiivisen vuokrasopimuksen mahdollisen vanhenemisen riskin välttämiseksi.

Myynti- ja vuokrasopimus

Se on osa taloudellista vuokrasopimusta. Tämän tyyppisissä vuokrasopimuksissa yritys myy omaisuuden muualla, mikä puolestaan ​​vie sen yrityksen.

Omaisuuserä myydään yleensä markkina -arvolle. Siksi yhtiö saa myyntihinnan käteisellä, toisaalta ja toisaalta se saa myydyn omaisuuden taloudellisen käytön.

Yhtiö on velvollinen suorittamaan vuokranantajalle määräaikaiset vuokra -maksut. Myyntisopimus ja vuokrasopimus ovat hyödyllisiä sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle.

Vaikka ensimmäiset saavat poistoista johtuvat veroetuudet, toisella on välitön käteisrekisteröinti, joka parantaa sen likviditeettiä.

Itse asiassa tällainen sopimus on suosittu yritysten keskuudessa, jotka kohtaavat lyhyen aikavälin likviditeettikriisin. Tämän sopimuksen nojalla varoja ei kuitenkaan fyysisesti vaihdeta, mutta kaikki tapahtuu vain tietueissa. Se ei ole muuta kuin paperitapahtuma.

Voi palvella sinua: Tupla -peliteoria: Mikä on, säännöt, sovellukset, esimerkit

Vipuvaikutus

Se on erityinen vuokrasopimus, josta on tullut erittäin suosittu viime vuosina. Yleistä on suurta arvoista varoja, kuten lentokoneita, öljyalustoja ja rautatielaitteita.

Toisin kuin edellä mainitut kolme vuokrasopimusta, tässä tapauksessa mukana on kolme osaa: vuokralainen, vuokranantaja ja lainanantaja.

Vipuvaikutukset voidaan määritellä vuokrasopimukseksi, jossa vuokranantaja tarjoaa osan omaisuudesta (esimerkiksi 25%) vuokratun omaisuuden kustannuksista ja ulkoinen lainanantaja antaa loput rahoituksesta.

Omaisuuserän omistajalla oleva vuokranantajalla on oikeus omaisuuteen liittyvien poistojen määrittämiseen.

Taloudellinen vuokrasopimus

Se on sopimussopimus, jossa omaisuuserän omistaja vuokranantaja antaa vuokralaiselle mahdollisuuden käyttää omaisuutta tiettyyn ajanjaksoon vastineeksi säännöllisistä maksuista.

Vuokrasopimuksen kohde voi olla ajoneuvoja, koneita tai mitä tahansa muuta omaisuutta, kuten kiinteistö. Kun vuokranantaja ja vuokralainen sopivat vuokrasopimuksen ehdoista, vuokralainen saa oikeuden käyttää omaisuutta. Vastineeksi hän suorittaa säännölliset maksut vuokrasopimuksen aikana.

Vuokranantaja kuitenkin säilyttää omaisuuserän omaisuuden ja hänellä on oikeus peruuttaa vuokrasopimus, jos vuokralainen on ristiriidassa sopimuksen ehtojen kanssa tai liittyy laittomaan toimintaan omaisuuserän avulla.

Hyöty

- Määrittää maksujen määrä ja määräajoin.

- Vähimmäiskustannukset etukäteen.

- Vuokra on yleensä vähennyskelpoinen yritysveroista.

- Mahdollisuus jatkaa omaisuuden käyttöä vuokrasopimuksen lopussa.

- Lisärahoituslinja, joka ei välttämättä vaikuta pääpankkisopimuksiin.

Vastuu omaisuuden ylläpidosta

Vuokralainen on vastuussa omaisuuserän hallussaan taloudellisessa vuokrasopimuksessa ja tarvittavat palvelut. Voi olla mahdollista tehdä erillinen huoltosopimus.

Se voi palvella sinua: kitkatyöttömyys

On tärkeää varmistaa, että kyseessä olevalle omaisuudelle on vakuutus, joka kattaa kaikki mahdolliset vahingot, joita voi syntyä vuokrasopimuksen aikana.

Sopimuksen loppu

Taloudellisen vuokrasopimuksen lopussa voit antaa mahdollisuuden laajentaa vuokrasopimusta tai palauttaa omaisuus rahoitusyhtiölle. Tämä riippuu sopimuksen ehdoista.

Useimmissa tapauksissa havaitaan, että päävuokrausajan lopussa on mahdollisuus pidentää sopimus toissijaiseen ajanjaksoon.

Tämä voi jatkua loputtomiin, päättyen, kun vuokranantaja ja vuokralainen ovat yhtä mieltä tai kun omaisuus myydään.

Toissijainen vuokrasopimus voi olla paljon alhaisempi kuin ensisijainen vuokra, tai vuokrasopimus voi jatkaa kuukautta kuukaudessa samalla vuokralla.

Jos laajennusta ei vaadita, omaisuus palautetaan rahoitusyhtiölle, joka yleensä myy sen.

Taloudellinen vuokra -esimerkki

Yritys C on omistettu polkupyörien valmistukselle. On vuokrannut joitain erikoistuneita tuotantotiimiä yhtiölle L.

Laitteiden käyttöikä on 6 vuotta ja vuokrasopimus on 5 vuotta. Laitteiden käypä arvo on 20 miljoonaa dollaria ja yrityksen C vähimmäisvuokrausmaksujen nykyarvo nousee 15 miljoonaan dollariin.

Laitteet on suunniteltu erityisesti C -yrityksen toimintaan, ja vuokrasopimus sisältää asennuksen, jonka avulla yritys voi laajentaa vuokrasopimuksen paljon alhaisempiin hintoihin tai ostaa laitteita viiden vuoden lopussa miljoonalla dollarilla.

Laitteiden käypä arvo odotetaan vuokrasopimuksen lopussa olevan 4 miljoonaa dollaria. Tämä on ehdottomasti taloudellinen vuokrasopimus, kuten seuraavat:

- Vuokrasopimus on yli 70% laitteiden käyttöiän elämästä.

- Leasing -sopimus sisältää tarjouksen osto -optio.

- Laitteet ovat henkilökohtaisia, ja kolmannet osapuolet eivät voi käyttää niitä ilman merkittäviä muutoksia.

Viitteet

1. Kuinka kertoa ero rahoituksen vuokrasopimuksen ja käyttövuokrasopimuksen välillä. Otettu Maxxiasta.yhteistyö.Yhdistynyt kuningaskunta.
2. Taloudellinen vuokrasopimus vs. Otettu Wallstreetmojo.com.
3. Taloudellinen vuokrasopimus. Otettu valmiista.com.